张庆业1980年3月出生，中共党员，土地估价师，高级工程师，山东省不动产登记代理与土地估价行业协会专家。

2022年11月17日，商河县人民政府印发了《商河县人民政府关于公布商河县集体建设用地和农用地基准地价成果的通知》，该成果自公布之日起施行。下面我就项目背景、评价范围、基准地价结果等有关情况解读如下：

一、项目背景

公示地价是以维护经济和市场平稳健康发展为目标，遵循公开市场价值标准评估，并经政府确认、公布实施的地价。基准地价作为政府确定并公布的土地市场指导价格，是土地市场建设、土地资产权益保护和土地宏观调控等方面工作的重要支撑。

2022年11月17日，《商河县人民政府关于公布商河县集体建设用地和农用地基准地价成果的通知》印发（商政字〔2022〕18号），商河县集体建设用地和农用地基准地价成果公布，并于公布之日起施行。

二、评价范围

商河县集体建设用地和农用地基准地价评价范围总面积1125.09平方千米，约占商河县全域总面积的96.8%。商河县全域总面积为1162.40平方千米，扣除区域为商河县城区国有建设用地基准地价覆盖区域，面积37.31平方千米。

三、基准地价成果

（一）集体建设用地基准地价

集体建设用地分商服用地、宅基地用地、工业用地三类用途，各用途划分三个级别。

商服用地Ⅰ级410元/平方米，Ⅱ级320元/平方米，Ⅲ级240元/平方米。

宅基地用地Ⅰ级220元/平方米，Ⅱ级200元/平方米，Ⅲ级185元/平方米。

工业用地Ⅰ级205元/平方米，Ⅱ级190/平方米，Ⅲ级180元/平方米。

（二）集体农用地基准地价

集体农用地用地类型耕地，土地权利类型分为承包经营权类和经营权，集体农用地用地划分三个土地级别。

承包经营权Ⅰ级38元/平方米，Ⅱ级34元/平方米，Ⅲ级27元/平方米。

经营权Ⅰ级27元/平方米，Ⅱ级22元/平方米，Ⅲ级16元/平方米。

四、工作意义和应用方向

（一）工作意义

目前，国有建设用地价格体系已相对成熟，集体建设用地和农用地价格体系建设处于起步发展阶段，集体建设用地和农用地基准地价的设立有利用于通过价格和税收的途径调节农村集体土地的市场供需平衡，从而促进农民集体土地流转市场健康发育，形成城乡统一土地市场体系。

集体建设用地和农用地基准地价完善了公示地价体系，加强了集体土地价格评估与管理体系。有利于推进美丽乡村建设，显化农村集体土地资源价值，促进集体土地市场可持续健康发展。

（二）应用方向

集体农用地基准地价可以为集体农用地土地流转、转让、租赁、抵押等提供价格参考依据。

集体建设用地基准地价，为指导和规范集体经营性建设用地入市出让、转让、出租、抵押等提供价格参考依据。

五、解读机构及联系方式

解读机构：商河县自然资源局

联系人：蒋恩芬

联系电话：0531-84885698