山东创伟外墙保温材料集团有限公司
一、企业名称
山东创伟外墙保温材料集团有限公司
二、企业简介
山东创伟外墙保温材料集团有限公司是一家专注于A级外墙防火保温材料的研发、生产与销售的集团化公司。现有各型生产设备及试验检验仪器200多台，拥有发明及实用新型专利近百项，并与济南大学建立济南大学-山东创伟保温材料研究院及济南市专家工作站等，共同打造产学研平台。主营产品有：纳塑®隔离式外贴板、纳塑®隔离式外模板、纳塑®隔离式保温装饰板、纳塑®隔离式光伏一体板、纳塑®隔离式复合保温条板等五大系列九种产品。
在国家推进“双碳”目标的背景下，中国建筑材料工业规划研究院与山东创伟集团达成战略合作，成立中规创伟（北京）外墙保温科技有限公司，就纳塑®隔离式保温板系列产品进行进一步的完善和提升，对该系列产品在全国范围内的应用和推广起到了巨大的推动作用。
在规划院的战略指引和强大技术力量的加持下，产品已在山东、北京、天津、河北、山西、武汉、辽宁、吉林等省内外诸多学校、医院及政府安置项目以及华润、保利、万科、绿地、绿城、碧桂园、世茂等知名房企和中建、中铁、中核等总包项目中得到广泛应用，累计推广项目建筑面积已超过2500 万 ㎡，获得了市场的广泛认可和客户的一致好评。
截至目前，已获得山东省优秀创新成果二等奖、山东省知名品牌、山东省优质品牌、省市“专精特新”中小企业、省市瞪羚企业、山东省服务型制造示范企业、济南市绿色工厂、济南市单项冠军企业、济南市一企一技术研发中心等多项荣誉！先后获批山东省技术创新项目、山东省科技型中小企业创新能力提升工程等省级研发项目；并已通过济南市科技局重大科技创新备案及科技成果评估，被国内权威专家认定为“国内领先”！
企业图片
三、合作意向或合作项目概述
创伟绿色建筑新材料产业园项目一期规划建设用地面积100996㎡（合151.49亩），总建筑面积71369.49㎡，其中地上总建筑面积70871.49㎡（计容面积132028.83㎡），项目包含8个新建厂房，分为二期建设，一期为1-7#厂房，二期为8#厂房。其中，6#楼的部分及7#楼为企业自持，1#-5#楼、6#楼的部分及8#楼为可售部分（1#-7#单跨宽度30-90米；8#为四层框架结构）。这是山东创伟集团倾力打造的绿色建材生产基地，将引领产业向低碳、高端、智能方向发展。本项目位于商河县经济开发区，东临玉凯路，北临力源街，西临优膜科技厂等企业厂房，南临史家庄村，距商河经济开发区管委会900米。
产业园项目产业优势明显，其以山东创伟集团纳塑®隔离式保温板系列产品为龙头，并引入相应绿色建材的生产（包括特种砂浆、内墙隔板、砌块砖、条板、门窗等产品）以及机械制造等，形成完整的绿色建材产业链，预计年销售额达20亿元以上，纳税约1.2亿元以上。本项目建设完成后将成为全国外保温行业首个规模最大、功能最全的集游学、参观、培训等于一体的综合性基地，不仅带来较大的客流量，吸引更多的人才进入，对提升商河的品牌形象也有着巨大的推动作用。为助力济南的实体经济发展，实现“筑巢引凤，以商招商”的产业集聚效应奠定坚实的行业基础，为建设“大强富美通”的现代化济南做出应有的贡献。
本项目预计总投资5亿元，其中集团自筹部分4亿元，计划融资1亿元，现在已完成建设手续办理，已开始建设标准化厂房。
纳塑®隔离式保温装饰板智能生产车间
纳塑®保温板智能生产车间
四、行业及财务分析
1.保温行业现状
外墙保温行业一直都视节能和防火为共同关注的两大焦点。节能方面，由1986年至今总体共经历30％、50%、65%和75%四个阶段，节能要求按阶段不断提高，北京、济南先行区等地市甚至已率先执行80%+节能。节能要求不断提高，保温材料设计使用厚度不断增大，传统保温材料结构安全隐患加大，导致脱落等问题频发，导热系数低、节能效果好的新型保温材料成为行业市场的迫切需求。防火方面，在《建筑设计防火规范》GB 50016—2014实施之前市场主要以聚苯板、挤塑板、聚氨酯等B级保温材料为主，质量参差不齐，厂家无序竞争乱象严重。加上地方保护主义，保温材料企业跨地域认可或销售存在较大障碍，使得该阶段行业发展受到严重阻碍，行业内几乎没有亿元级企业。自2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》GB 50016—2014是我国建筑防火标准发展史上的重要里程碑。规范将A级保温材料推之为外墙外保温材料的首选和主流。
2.市场前景广阔
目前，全国房地产开发企业房屋施工面积加上棚改、旧改项目，全国房屋施工面积超过100亿平方米，其墙体外保温市场将有10000亿元以上的市场规模。创伟绿色建筑新材料产业园践行绿色理念，采用可循环的建筑空间与材料，企业办公区采用整体式的集成化单元，可调整、易拆卸、能够重复利用，达到了建筑材料充分的利用。其他单体建筑的墙体、门窗等材料均采用了装配式材料，均可重复利用，更充分实现全周期的可循环使用。
3. 项目发起方的主要优势
（1）纳塑®隔离式保温板系列产品是在国家75%节能要求及GB50016-2014《建筑设计防火规范》共同作用下所开发的新型低能耗高效防火保温材料，无论在节能或者防火方面都全面优于市场其他保温产品。
（2）纳塑®隔离式保温板系列产品已在省内逐步占领市场，并逐步获得省外的市场准入。北京、天津、辽宁、吉林已有正在施工及完成施工的项目；河北、山西等地也已获得准入许可；上海、武汉等地作为外墙保温行业的焦点城市，也在积极地接洽中。市场正稳定而快速地扩展中。
（3）企业技术优势明显，目前与济南大学、中国建筑材料工业规划研究院等建立战略合作，对纳塑®隔离式保温板系列进行进一步的完善和提升。经过多年发展，企业已获批济南市一企一技术研发中心，承担3项省级研发项目，并通过济南市重大科技创新产品备案及科技成果评估，被认定为“国内领先”。
4. 主要竞争对手及替代品情况
国内目前所采用的A级材料，如岩棉、发泡水泥等和B级材料，如聚苯板、聚氨酯等，均存在节能和防火安全及结构安全不能兼顾的问题。在这种国家的大环境下，隔离式纳塑保温板及复合保温条板的问世无疑是众望所归，完全可以解决目前的能和防火安全及结构安全不能兼顾的问题。目前，中国工程建设标准化协会、中国安全产业协会、山东标准化协会针对该产品已经发布了相应的产品应用技术规程和建筑构造图集，并已在全国范围内进行了较大力度的推广。
5.增长预计及销售策略等，财务预测，如前3年及未来3年或5年的产值、销售、成本、利润、税收和资产回报率等。
目前，企业产品采取代理加盟与直销相结合的方式，对于省外地区正在寻求合作建厂伙伴。本项目建设完成后5年内可实现产业园项目成熟运营，创造营收入达20亿元以上。根据计算，企业自有产品的利润率是20.2%，投资回收率是60.6%，自持部分投资20000万元，每年可得利润12043万元，1.65年时间可回收投资。当市场出现风波时，只要生产超过34.3万平方米就可以保证全年的费用。
五、合作方式
融资金额：5000万元。拟出让股份：10%。资金用途：新厂区建设及新产品研发、现有生产线提升改造、订单增多需要投入更多资金进行备货和供货。
未来融资计划：产业园建成后，预计还需融资5000万元用于扩大生产规模。
退出方式：IPO或者创始人回购。
六、联系人及联系方式
高先生 ：13573129779
张女士 ：18678837933
——投资商河 共赢未来——