2025年，商河县住建局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，扎实开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育，全面落实全国和山东省城市工作会议部署要求，以“转型升级年”为抓手，统筹推进城市更新、民生保障、行业监管、党风廉政等重点工作，圆满完成年度各项目标任务，为我县城乡建设高质量发展筑牢坚实根基。

一、2025年工作总结

（一）强化理论武装，筑牢思想根基。

把党建工作同住建工作相结合，充分发挥党组织的战斗堡垒和党员干部先锋模范作用，引导党员干部在急难险重工作一线抓落实、促发展。一是深化政治理论学习。始终把政治建设摆在首位，严格落实“第一议题”制度，通过理论学习中心组、“三会一课”、主题党日、住建大讲堂等载体，系统学习习近平新时代中国特色社会主义思想，党的二十大和二十届三中、四中全会精神，深入学习习近平总书记关于城市工作、住房保障、安全生产等重要论述，贯彻落实中央、全省城市工作会议精神，切实把思想和行动统一到党中央及省、市、县委决策部署上来，全年组织党组理论学习中心组学习12次，“第一议题”学习40余次，党员集中学习15次。二是筑牢廉政教育防线。以深入贯彻中央八项规定精神学习教育为契机，通过廉政教育、警示教育、反面典型案例通报等方式，持续加强纪律教育，引导干部职工知敬畏、存戒惧、守底线。抓好群众身边不正之风和腐败问题集中整治，推动物业服务质量进一步提升，燃气运行平稳规范，农民工合法权益得到保障，着力打造“支部建在项目上”党建品牌，助力干部作风持续转变。深入推进清廉机关建设，积极参与全省“青未了”杯廉洁文化作品创作大赛，报送石头画、漫画、小说、微视频作品4件，让廉洁文化融入日常、浸润人心。三是强化意识形态建设。建立意识形态工作责任制，定期分析研判住建领域意识形态风险点，重点加强对房地产市场、“两拖欠”等领域的关注和引导；坚持正向宣传，全年通过齐鲁晚报、齐鲁壹点、中国日报网等平台发布动态70余条；加强行业文化建设，组织开展住建系统“匠心筑城 赓续荣光——住建人献礼抗战胜利80周年”演讲比赛，将抗战精神与住建匠心内化于心、外化于行。

（二）城市更新提质效，幸福生活落地生根

我县全力推进7个城市更新项目（含安置房在建项目），东盛阳光微更新项目及银桥城市更新项目商业部分、东区9栋住宅已交付；棚改（七期）CDE区正在进行单体消缺和室外配套扫尾，

其中豆腐店周边安置区国有土地（C2、D1地块）已完成选房工作；A2地块正在进行单体消缺和室外配套，A1、A3地块正在进行室内外装饰装修和室外配套施工，B区正在进行室内外装饰装修及机电安装施工，棚改（八期）正在进行单体工程收尾和室外配套施工；城市更新专项规划完成初稿，城市体检筹备工作有序推进，安置房工作经验获全市通报表扬并推广。

（三）产业升级强动能，高质量发展提速换挡

一是房地产领域锚定“优化存量、控制增量、提高质量”目标，贯彻落实全市“卖旧买新”有关政策，促进二手房市场流通，推进东方云境、璟园等高品质住宅项目建设，深化商品房预售资金全额监管和项目全周期服务，持续推动房地产融资协调机制，全力保障市场平稳健康发展。二是建筑业发展势头强劲，全年新增9家入库企业，前三季度建筑业总产值同比增长7.4%，位列全市第3、同考核单元第1；指导2家企业晋升一级资质，填补了县域高端建筑业资质空白。清欠维权成效显著，成立工作专班，构建“银行+住建”联动机制，开展治理欠薪专项检查，市、县两级专班受理欠薪线索同比下降39.2%，相关经验在全市作典型发言。三是绿色建筑发展迈上新台阶，创新“节能标准刚性闭合”与“产业激励柔性引导”双轨驱动机制，绿色建筑占新建民用建筑比例达100%，装配式建筑面积占新开工民用建筑面积比例达61.48%，太阳能应用、能耗在线监测系统全面推广，推动产业向“绿色智慧”转型。

（四）生态提质优环境，绘就水清岸绿画卷

新增长青艺墅社区公园、明辉路游园、君悦府游园3处公园，新建、提升绿道25公里，开放共享绿地10处，新增共建花园3处、创意微景观4处，完成明辉路、弘德街2000米立体绿化，“五一”“十一”期间摆放花卉15万盆。常态化开展城区公共绿地巡查养护和园林设施维护更新，精细化养护水平持续提升。在济南市首批星级共享绿地名录中，我县1处绿地获评三星级、3处获评一星级。建成区绿地率达40.13%，绿化覆盖率达43.99%，人均公园绿地面积达22.37平方米。

（五）监管赋能筑防线，守护安全稳定大局

一是工程质安管控持续加力。先后开展治本攻坚三年行动、“质量月”“安全生产月”、重大事故隐患专项排查整治等活动，组织工程质安专题培训、观摩及应急救援演练，创新“分段验收”机制，持续推进住建大讲堂暨我为工友送安全、先验房后收房等活动，全县建筑工程质安形势稳定向好，获评“推进质量强市建设工作表现突出单位”。二是房屋安全管理有序推进。开展县城建成区房屋底数摸排、既有高层住宅外墙保温系统排查整治等工作，顺利通过省、市级第三方自建房专项整治工作的督导检查以及小城镇创新提升行动综合评估。三是燃气供热安全可控。液化石油气站规模化整合工作走在全市前列，入选全市瓶装燃气用户码试点、餐饮等非居民瓶装液化石油气用户智能感知设备加装试点并圆满完成任务；建成燃气、供热智慧监管平台，实现管网运行、气瓶使用全流程追溯；常态化开展安全检查、培训与宣传，筑牢冬季供暖和燃气使用“安全防线”。四是物业服务水平显著提升。成立物业纠纷诉外化解中心，化解物业纠纷200余起；指导8家物业企业进行信用升级，实现我县A级以上物业企业零突破；专项整治持续发力，开展135次物业检查；实施物业企业公共收益“集中晾晒”制度，推动7个小区完成公共收益收支情况公示；新增充电端口16312个，超额完成建设任务。五是营商环境持续优化。入选全省房屋建筑工程竣工验收和消防验收衔接联动试点县，2个试点项目完成联动；强化图纸审查，从项目源头保证工程质量；推出白话视频解读、上门服务、延时服务、节假日预约服务等举措，优化房产管理和工程审批流程，企业群众办事更便捷。

二、存在问题

一是物业领域矛盾多元升级。受“保交楼”项目基础设施不完善，老旧小区、安置区群众传统观念等多方面影响，我县住宅小区治理矛盾已由传统的物业服务质量纠纷， 扩展至历史遗留问题、开发建设、环境配套及业主权益等多个层面。二是住房供需适配不足与产品同质化并存。城区住房已达阶段性饱和，拆迁安置转向回迁模式推动二手房市场扩容，对新建商品房销售形成冲击，刚需群体更青睐高性价比二手房，而改善型群体所需的优质户型供给不足；住房产品定位同质低效，缺乏高品质设计理念，未能挖掘中高端群体消费需求，难以实现从“住有所居”向“住有宜居”的转型。三是工程质量管理精细化水平有待提高。随着“好房子”建设标准与高品质住宅理念的深入推进，社会各界及广大业主对房屋工程质量的期待值持续攀升，但部分企业对现行政策法规、技术规范的学习理解不够深入，一线作业人员的标准化操作能力参差不齐，整体质量管理体系的精细化程度不足。

三、2026年工作打算

（一）聚焦党建引领和担当作为。一是深化理论武装，持续学习贯彻党的二十大及二十届四中全会精神，常态化开展党组理论学习中心组学习和党员集中学习，创新学习形式，提升学习实效，推动党的创新理论入脑入心。二是建强战斗堡垒。继续推进“支部建在项目上”党建品牌打造，深入挖掘住建领域党员干部担当作为的模范典型，通过示范带动，激发干部职工干事创业的内生动力。严格落实“三会一课”、主题党日等组织生活制度，加强党员教育管理，提升党支部标准化规范化建设水平，确保党建工作与业务工作深度融合、同频共振。三是严守纪律底线。以深入贯彻中央八项规定精神学习教育成果为抓手，常态化开展廉政警示教育，健全廉政风险防控体系，加强对工程招投标、资金使用等重点领域的监督检查，加强廉政风险防控，持续巩固风清气正的政治生态。

（二）聚焦城市更新与品质提升。加快启动城市体检和城市更新专项规划编制完善工作，力争2026年5月底前完成；持续推动天铂、檀宫商业等既有安置房建设交付，加大力度推进既有安置房停车位去化工作；加快推进银桥城市更新项目二期、明辉、长青等城市更新项目，力争2026年取得实质性进展，以老旧小区加装电梯为突破口，选择1个规划单元，统筹小区公建探索推进完整社区建设，力争2026年完成试点、打造典型示范案例。

（三）聚焦产业升级与市场优化。重点聚焦“好房子”建设，以东方云境项目为试点，推动住房从“基本保障”向“品质生活”升级；鼓励国投众成璟园、商投壹号院子等项目在工程质量、功能空间、规划布局、配套设施、住宅层高、隔音降噪、等方面创新突破，抢占房地产销售“中高端”市场，扩大高品质住宅供给。建筑市场方面将计划推动1家以上企业晋升施工总承包一级资质，年度净增入库建筑企业5家以上，全年建筑业总产值力争突破29亿元；新建建筑品质跃升，二星级及以上占比逐步提高。重点培育本地龙头骨干企业，支持企业拓展市场、提升管理水平，推动建筑产业向工业化、智能化、绿色化方向发展。

（四）聚焦安全保障与韧性建设。持续加强工程质量安全培训，常态化开展监管人员业务学习和企业新政策新标准培训，综合运用日常巡查、交叉互检等方式，强化工程质量和主要建筑材料抽测，继续推行样板引路制度，开展“先验房后收房”活动。持续强化建筑施工安全管控，紧盯高处作业、动火作业和基坑、脚手架、起重机械等危大工程，落实“晨会”“三个半小时”“住建大讲堂”等制度，抓好一线人员安全教育培训。加强多部门联合常态化开展城镇燃气安全隐患排查，通过“回头看”机制确保闭环管理；严控燃气“问题管网”，规范瓶装气“统一配送”与“随瓶安检”；全面排查燃气设施周边第三方施工。指导供热企业保障供热质量与安全，开展社区服务普及常识，定期评估供热设施，隐患台账管理限期销号。强化农村房屋安全管理，加大农房建设质量宣传与巡查；同时将城市房屋使用安全管理工作作为新的工作重点，做到“预防为主、防治结合”，全面提升城市安全韧性。

（五）聚焦服务保障与民生改善。重点推进“金角银边”公园建设，计划建设长青艺墅社区公园、温泉路游园等游园建设项目；新建绿道3公里，开放8处共享绿地；持续做好城区绿化日常养护，计划建设共建花园3处、创意微景观3处，推进立体绿化1000米。开展物业服务质量提升攻坚行动，聚焦停车管理、电梯管理、公共收益、电动自行车充电、物业费变更、卫生保洁和绿化养护等难点堵点，建立住宅小区突出问题“清单化、销号制”治理模式，形成“一小区一台账”，实施精准整治；鼓励物业服务企业依法依规拓展家政服务、居家养老、社区托幼、快递代收、房屋租赁等高频生活服务；常态化开展岗位技能比武与标杆项目观摩，提升从业人员综合素养；指导帮助符合条件的物业企业实现信用升级；整合镇街、公安、城管、市场监管、消防救援等职能部门力量及执法资源，依托物业矛调中心，做好物业领域矛盾纠纷化解，提升群众满意率。