我县开启存量房“带封过户” 网签备案新模式

近日，齐鲁公证处工作人员与买受人一同在县住建局房屋交易窗口申请办理、办结全县首例存量房“带封过户”网签备案业务，打通被查封房产交易处置关键堵点。

传统模式下，处于法院查封状态的房屋无法直接开展二手房交易，必须先行办理解封手续方可网签过户，处置路径大多依赖司法拍卖，普遍存在周期长、成交价折价、交易成本高等问题，不利于盘活存量房产、平衡各方当事人权益。

为破解房产执行处置难题，县住建局主动与市局对接，加强与人民法院、公证机构协同联动、与周边兄弟区县沟通交流，积极落实不动产“带封过户”改革要求，厘清业务办理标准、材料清单与操作流程。在严格依法审查、筑牢交易风险防线前提下，对符合条件的查封房产，支持在维持查封状态下先行办理存量房买卖合同网签备案，衔接后续不动产部门转移登记流程。

本次业务办理过程中，窗口工作人员提前对接各方主体，开展政策宣讲、材料预审、流程指导，全程提供帮办代办服务，高效完成网签备案手续。新模式落地后，被执行人可通过市场化自主出售房产清偿债务，有效缩短房产处置周期，最大限度保全资产价值；同时规范交易流程，借助网签备案杜绝一房多卖，保障买卖双方、债权人合法权益，实现多方共赢。

下一步，县住建局将持续与人民法院、公证机构协同联动，不断优化“带封过户”交易服务，细化操作规范、常态化开展业务培训，激发二手房市场活力，助力优化县域营商环境。