二手房“带押过户”模式一站办成

“以前房子过户，还要先把贷款还了。现在直接就能过户，不到2小时就办完，太方便了。”日前，商河县白先生办理完二手房过户高兴地说。近年来，商河县自然资源不动产登记中心不断优化不动产登记服务，稳步推进二手房“带押过户”工作。

 一、各部门联手实现双预告登记

 为了进一步给交易双方和金融机构提供便利，商河县自然资源局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成便可申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。

 二、公证“提存账户”实现“零风险”

 济南市推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”是重要的一个环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。通过“提存账户”模式下的带押过户，可以实现“零风险”。更重要的是，有了公证提存这一官方护航手段，让买卖双方都能安心，不必担忧社会上其他各类“资金监管”模式带来的资金风险。

 带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。

 商河县自然资源局不动产登记中心将稳步推进“带押过户”新模式，进一步便利群众二手房帯押过户交易登记，不断提升办事群众的便利度和幸福感。