一、项目概况 项目名称：商河温泉旅游度假村 项目地址：商河县城南温泉旅游度假区 投资方式：独资、合作 二、项目内容 按照商河县城市总体规划和打造温泉生态城市的定位目标，围绕面向济南、依托济南、融入济南、服务济南的总体思路，充分利用商河县得天独厚的地热资源，新建一处集会展、餐饮、旅游、度假、健身、娱乐、居住于一体的温泉旅游度假村。 三、项目建设条件 （一）商河地热储量丰富，水质优良。 据勘测，商河地热资源储量48亿立方米，可开采量20亿立方米。深度在1180—1400米之间。据北京市地质工程勘察院检测，商河地下热水为碘、锶、偏硅酸型温泉医疗矿泉水，矿化度5—10克/升，含沙量1/10000以下，属典型的地下自然温泉和医疗地热温泉，对人体具有极好的医疗和保健作用。 （二）区位优良，交通便利。 商河县温泉开发规划区位于县城东南部，毗临规划中的政务区，西临省道248线，北接省道316线，西距济商高速公路5公里，北距德龙烟铁路8公里。距离济南市区70公里，距离济南国际机场35公里。 （三）客源充足。 济南市是山东省的政治、经济、文化中心，重要的交通枢纽和旅客集散中转地。据统计，济南市每年的城市游客达400万人次，这将是度假村的主要客源。随着济南市“北跨”战略的实施，交通条件的完善，商河将纳入济南市半小时经济圈，以温泉为特色的会议接待、休闲度假市场空间广阔。 四、规划要求 该地块规划总面积1000亩，位于商河县南部新区，东靠东外环路，西临新湖，南临新湖路，北临南外环路。一期用地664亩。商业用地容积率为1.4，绿地率30％，建筑密度30％。住宅用地容积率为1.2，绿地率30％，建筑密度21％。可建设星级酒店、商业区、健身休闲区、温泉疗养院、康复理疗中心、温泉住宅区及配套设施。 五、配套政策 政府负责将供排水、电、路、讯、天然气等基础设施配套至项目用地规划红线处。 政府组织专门班子，加快审批进程，协助开发商拆迁，并维持正常的建设及治安秩序。 六、投资要求 开发商须为公司法人，并具备三级以上房地产开发资质以及四年以上房地产开发的成功经验。 开发商须在商河注册独立的法人公司，并在商河纳税。 开发须符合商河县城市建设总体规划及具体规划要求，并按程序办理规划、用地、环保、消防等前置审批手续。 七、当地主要建材参考价格与建筑成本 三大材：钢材4200元/吨；木材（原木）1350元/立方米；水泥235元/吨。 建筑成本：多层住宅砖混结构约950元/平方米；框架结构约1100元/平方米。 八、行政性收费项目及标准表